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北京售楼处多媒体

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公司: 四度科技

由于VR看房在场景上非常精准,技术上又较游戏和影视更容易实现,从需求跳转到供给,尽管门槛不算低,但现阶段足以攻克。现阶段,北京售楼处多媒体VR技术真正帮助开发商省钱的地方,其实是在多户型的补充展示上。一个很显著的例子,有的户型,卖得快;没有的户型,卖得慢。十万平米的楼盘,至少有5-6个户型。而预留的营销费用有限。这个时候,就可以将兵分两路,主打的户型搭建成临时,而非主打户型采用VR。这样,所有的户型都得到展示,提升销售,还大大省了钱。这就是VR的价值所在,但还远不止于此。除了省钱省时间,VR还有另一大用武之地——空间重构,节省空间成本。空间重构主要解决两个问题,一个是量营销,一个是异地看房。营销最好的地方就是量足够大的市中心。

结合当前的我国城市发展情况来看,从以下几点,我们通过VR技术能够更好地规划未来的城市。

第一、中国房地产业务进入存量时代,城市更新业务将更加需要精细化的设计。2017年国家经济工作会议中提出,房子是用在住的,不是来投资的。这说明未来一年我国房地产投资将会进一步平稳地增速,新增住房投资出现下滑趋势,相应的更多房地产投资投向了旧房改造和更新。我国存量房面临着环保不达标、保暖不足、配套设施不够等问题。新增住房可以统一改造,而存量房则面临着差异化的窘境,无法用传统设计和施工方式进行粗放改造,需要精细化处理。目前部分地区要求用BIM技术对建筑的改造技术配属,局部拆改时需要对住房整体结构有所研究,虚拟现实技术、BIM等新型系统化工具进行施工。

第二、高端项目需求更加精细化设计,做出模拟规划的结论。眼下一线城市和个别二线城市频频刷新土地出让的高地价,也意味着高端项目投资需求也在增加,对应项目的复杂程度和客户需求也越来越难以满足。规划行业内部相互撕扯的同时,能够处理高端项目的必然领先市场整体行情,并且出现明显的规划、设计、施工等行业间的利润差异化。这些高端项目背后的也好、企业或个人客户也好,将会对项目的全面化、实施化、完整化及个性化需求使得项目内涵多元复杂,也对现有的技术水平及规划设计系统联系提出了新的挑战。